РЕШЕНИЕ
Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области третьего созыва, принятое на сорок седьмом заседании
от 25 января 2018 года №216
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», заключением о результатах публичных слушаний, Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение, Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области РЕШИЛ:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (Приложение)
2. Признать утратившими силу:
— Решение Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение от 09.06.2015 г. № 104 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области»;
— Решение Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение от 23.12.2015 г. № 126 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Глава поселения — председатель Совета
депутатов муниципального образования
Тушнинское сельское поселение Т.А.Кармайкина
Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области
от 25.01.2018 г. № 216
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТУШНИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
СЕНГИЛЕЕВСКОГО РАЙОНА
УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки_ 6
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки 13
Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение __________________________________17
Статья 8. Градостроительные регламенты_ 22
Статья 9. Зоны с особыми условиями использования территорий_ 23
Статья 10. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства 23
Глава III. Планировка территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение 28
Статья 21. Градостроительные планы земельных участков_ 34
Глава IV. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства_ 35
Статья 24. Выдача разрешений на строительство_ 36
Статья 25. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию 36
Статья 27. Назначение публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности_ 38
Статья 28. Срок проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности 39
Статья 29. Место проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности 39
Статья 30. Уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний орган_ 40
Статья 35. Заключение о результатах публичных слушаний_ 44
Статья 41. Возведение ограждений на земельных участках_ 51
Статья 43. Резервирование земель для муниципальных нужд_ 52
Статья 44. Установление публичных сервитутов_ 52
Статья 46. Использование территорий общего пользования. Красные линии_ 53
Статья 48. Ответственность за нарушение Правил_ 55
Статья 50. Подготовка и принятие проекта решения о внесении изменений в Правила______________ 56
Глава VIII. Заключительные положения_ 57
Статья 51. Заключительные положения 57
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ__ 60
Глава X. Градостроительные регламенты_ 60
Статья 55. Перечень территориальных зон_ 60
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ_________________________ ____________________________155
ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ _____ _________________________163
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ__ _ ______________ 192
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ_________ ________________204
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ_________________________________________210
ЗОНЫ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ____________________________ __________219
Статья 57. Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов____________________________________________219
Статья 58. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон_ 229
Статья 59. Ограничения использования территорий в границах территорий объектов культурного наследия ______________________________________________________231
Статья 60. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту____________________________________________________________________231
Приложение № 1 ___________________________________________________________ _235
Приложение__________________________________________________________________ № 2
Приложение__________________________________________________________________ № 3
Приложение__________________________________________________________________ № 4
Приложение__________________________________________________________________ № 5
Приложение__________________________________________________________________ № 6
Приложение__________________________________________________________________ № 7
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТУШНИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СЕНГИЛЕЕВСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава I. Общие положения о землепользовании и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области
Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
- Настоящие Правила землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ульяновской области, Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области регулирующими отношения по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (далее также – муниципальное образование Тушнинское сельское поселение).
- Правила разработаны в целях:
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и исторического наследия;
- создания условий для планировки территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 1.1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;
блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);
водоохранная зона — территория, примыкающая к береговой линии рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
виды разрешенного использования земельных участков — виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу перечисления этих видов в настоящих Правилах при соблюдении норм, установленных настоящими и иными нормативно-правовыми актами, техническими нормативными документами. Различают основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования;
временные постройки – киоски, павильоны, ларьки и т.д.;
вспомогательные виды разрешенного использования — дополнительные (по отношению к основным) виды разрешенного использования земельных участков, описывающие возможность возведения различного рода вспомогательных относительно основных, зданий, сооружений. При землепользовании и застройке участков объектами, соответствующим основным, дополнительных согласований не требуется;
градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий муниципального образования, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
градостроительная документация — документация о территориальном планировании развития территории муниципальных образований, а также о застройке территории населенных пунктов;
градостроительные регламенты – установленные в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения градостроительных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
заказчик — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельностью по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта;
застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
земли водного фонда — к землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Порядок использования земель водного фонда определяется водным законодательством;
застройка — процедура реконструкции, строительства, осуществления строительных изменений объектов капитального строительства на земельном участке;
земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Формирование земельного участка — индивидуализация участка путем установления границ, разрешенного использования, технических условий подключения улучшений к сетям инженерно-технического обеспечения;
землепользователь – лицо, владеющее и пользующееся земельным участкам на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладелец – лица, владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
индивидуальный жилой дом — изолированный жилой дом, который имеет выход на земельный участок или сопряженную с ним территорию;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры — комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования;
инженерные изыскания — изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
капитальный ремонт — строительные работы по замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Капитальный ремонт подразделяется на: комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание в целом, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ. Разрешение на производство капитального ремонта требуется при комплексном капитальном ремонте;
красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);
личное подсобное хозяйство – земельный участок с улучшениями, в том числе индивидуальным жилым домом, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства;
линейные сооружения — объекты капитального строительства инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, других объектов (сети электроснабжения, водопровод, теплотрасса, телефонная канализация, канализация и т.п.), находящиеся за пределами строительной площадки, а также улицы, дороги;
линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений;
минимальные площадь и размеры земельных участков — показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:
— законами Ульяновской области;
— нормативно-правовыми актами поселения;
— настоящими Правилами для соответствующих градостроительных зон, выделенных на карте-схеме зонирования;
— строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов).
Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта;
недвижимость — земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения;
обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
основные виды разрешенного использования земельных участков – виды, которые устанавливаются по преимущественно распространенному на территории зоны видам функционального использования земельных участков. При землепользовании и застройке участков объектами, соответствующим основным видам, дополнительных согласований не требуется;
ограничения в использовании земельных участков – нормы и нормативы, регулирующие размещение объектов капитального строительства, элементов благоустройства на участке с целью создания компактных условий проживания, высоту строений, сооружений, иных конструкций с целью сохранения архитектурно-планировочной среды, и иное, необходимое для целей улучшения качества жизни граждан и не противоречащее санитарно-защитным нормам и другим регламентирующим актам;
огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
отклонение от Правил – санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка, отступление от предельных характеристик улучшений — высоты строений, коэффициента строительного использования земельного участка, линий регулирования застройки и другое, обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик. Различают объективные отклонения, сложившиеся на момент принятия настоящих Правил, что не влечет за собой норму обязательного исправления, и субъективные, возникающие в процессе реконструкции, строительства объектов капитального строительства, строительных изменений на момент после введения в действие настоящих Правил. Последнее воспринимается как нарушение и влечет или устранение отклонений или внесение изменений в Правила;
охранная зона объектов культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
прибрежная защитная полоса — часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения по землепользованию и застройке;
публичные слушания — это форма реализации прав жителей муниципального образования (общественности) на участие в обсуждении проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения в случаях, определенных Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
садовый дом — строение, возводимое для временного проживания на участке соответствующего вида разрешенного использования;
строительные изменения недвижимости — изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);
собственники земельных участков – физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;
территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
территориальная зона – часть территории, замкнутая границей, применительно к которой и, соответственно, ко всем земельным участкам и улучшениям, расположенным на них, устанавливается единые градостроительные или иные регламенты разрешенного использования земельных участков (основные, вспомогательные, условно разрешенные) и ограничения в использовании земельных участков;
технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений (далее — технические регламенты) – экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений;
частный сервитут — Сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае если не достигнуто соглашение об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
элементы планировочной структуры — к элементам планировочной структуры относятся: жилой (промышленный) район, микрорайон, квартал, земли общего пользования, другие планировочные элементы частный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц по соглашению сторон путем заключения договора. Частный сервитут регистрируется в установленном законом порядке;
правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него;
проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения;
сточные воды – дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные воды, сточные воды централизованной системы водоотведения и другие воды, отведение (сброс) которых в водные объекты осуществляется после их использования или сток которых осуществляется с водосборной площади;
строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальное планирование — планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
усадебный жилой дом — одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства;
устойчивое развитие территорий — обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
- Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, вводят муниципальное образование Тушнинское сельское поселение (далее по тексту, в том числе — муниципальное образование) в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, а также непосредственно завершённых строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.
- Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды;
2) создания условий для планировки территории муниципального образования;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- Правила применяются в качестве правового основания
для решения различных вопросов и действий в сфере градостроительных отношений на территории муниципального образования:
1) предоставление разрешения на строительство, строительное изменение объекта недвижимости и его эксплуатацию;
2) предоставление прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
3) разработка и согласование проектной документации на объект капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации и благоустройства земельного участка;
4) подготовка оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также
для установления сервитутов;
5) контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
6) иных вопросов и действий, связанных с реализацией прав
и обязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки.
- Правила применяются наряду с:
1) техническими регламентами, принятыми в соответствии
с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей среды;
2) иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ульяновской области, муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки.
- Правила включают в себя:
-ЧАСТЬ I. Порядок применения Правил землепользования и застройки
и внесения изменений в указанные Правила;
— ЧАСТЬ II. Карты градостроительного зонирования;
— ЧАСТЬ III. Градостроительные регламенты.
- ЧАСТЬ I включает в себя положения:
— о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования;
— об изменении видов разрешённого использования земельных участков
и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
— о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования;
— о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования
и застройки;
— о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;
— о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
- ЧАСТЬ II содержит шесть карт:
1) карта градостроительного зонирования (приложение № 2), на которой установлены границы территориальных зон с. Тушна и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий;
2) карта градостроительного зонирования (приложение № 3), на которой установлены границы территориальных зон с. Екатериновка и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий;
3) карта градостроительного зонирования (приложение № 4), на которой установлены границы территориальных зон с. Шиловка и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий;
4) карта градостроительного зонирования (приложение № 5), на которой установлены границы территориальных зон с. Артюшкино и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий;
5) карта градостроительного зонирования (приложение № 6), на которой установлены границы территориальных зон с. Смородино и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий;
6) карта градостроительного зонирования (приложение № 7), на которой установлены границы территориальных зон с. Потапиха и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.
- ЧАСТЬ III содержит описание градостроительных регламентов
по видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации. - Объектами градостроительных отношений в муниципальном образовании является его территория в границах, установленных Законом Ульяновской области № 043-ЗО от 13.07.2004 г. «О муниципальных образованиях Ульяновской области», а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.
- Субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования являются:
1) органы государственной власти и органы местного самоуправления,
и их должностные лица;
2) физические и юридические лица.
- Правила распространяются на всю территорию муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области.
- Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими
и юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления, и их должностными лицами. - Настоящие Правила, в том числе вносимые в них изменения, являются открытыми и общедоступными для всех физических и юридических лиц, должностных лиц органов власти, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.
5.1. Администрация муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём их опубликования в средствах массовой информации и обеспечивает к ним доступ на официальном сайте Администрации муниципального образования Тушнинское сельское поселение с учётом законодательства Российской Федерации о государственной тайне в объёме и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5.2. Правила, в соответствии со ст. 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляются Администрацией муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области в Администрацию муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
5.3. К Правилам, в соответствии со ст.57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области обеспечивается доступ в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).
- Земельные участки, объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом,
за исключением случаев, если использование таких земельных участков
и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
6.1. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
6.2. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
6.3. Несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства не может быть заменён на иной несоответствующий вид разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства.
6.4. Действие Правил не распространяется на градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу настоящих Правил. Правообладатели земельных участков имеют право осуществить любое строительство в соответствии с видами разрешённого использования и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, содержащимися в таком градостроительном плане земельного участка.
6.5. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.
6.6. В случае, если перечень видов разрешённого использования и (или) наименование отдельного вида разрешённого использования, содержащиеся в Правилах, не соответствуют перечню видов разрешённого использования и (или) наименованию отдельного вида разрешённого использования, указанных в каком-либо правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе, выданном в установленном порядке физическому и юридическому лицу до вступления в силу настоящих Правил (свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, градостроительный план земельного участка, договор купли-продажи или аренды объекта недвижимости и т.п.), такой вид разрешённого использования признается действительным вне зависимости от его соответствия настоящим Правилам.
Обязательного переоформления указанных выше правовых документов
не требуется.
6.7. Изменение перечня видов разрешённого использования и (или) формулировки отдельного вида разрешённого использования производится в добровольном порядке путём внесения изменения в соответствующий документ или путём выдачи нового документа.
- Правила разработаны на основе Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области (далее — генеральный план муниципального образования), утверждённого решением Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области с учётом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
7.1. В случае внесения в установленном порядке изменений в документы территориального планирования, соответствующие изменения вносятся в Правила.
7.2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана муниципального образования, настоящих Правил и не должна им противоречить.
7.3. Со дня вступления в силу настоящих Правил не реализованная документация по планировке территории приводится в соответствие с настоящими Правилами.
Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение
- Участниками отношений по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение являются:
1) Российская Федерация;
2) Ульяновская область;
3) муниципальное образование «Сенгилеевский район» Ульяновской области;
4) муниципальное образование Тушнинское сельское поселение;
5) физические и юридические лица.
- От имени Российской Федерации, Ульяновской области, муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области и муниципального образования Тушнинское сельское поселение в отношениях по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ульяновской области, органы местного самоуправления муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области и органы местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение в пределах своей компетенции.
- Участники отношений по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение обязаны соблюдать Правила.
Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сфере землепользования и застройки
- Органы местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ульяновской области, Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.
- Регулирование вопросов землепользования и застройки в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение осуществляется в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур принятия решений по вопросам землепользования и застройки.
- К полномочиям Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сфере регулирования землепользования и застройки в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение относятся:
- утверждение Правил и Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение, внесение в них изменений;
- определение порядка, организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами органов местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение полномочий по решению вопросов местного значения в сфере землепользования и застройки;
- иные полномочия, отнесенные Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области к компетенции Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» издает постановления по следующим вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение:
- о подготовке проекта Генерального плана, а также о подготовке предложений о внесении в Генеральный план изменений;
- об утверждении плана реализации Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- о подготовке проекта Правил и о подготовке проектов решений о внесении изменений в Правила;
- о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение;
- о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение в пределах компетенции, установленной статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- об утверждении документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение в пределах компетенции, установленной статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- о развитии застроенных территорий муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- об определении порядка использования земельных участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
- о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тушнинское сельское поселение, для строительства;
- об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
- о резервировании земель для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации;
- об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах муниципального образования Тушнинское сельское поселение для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения муниципального образования Тушнинское сельское поселение по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации;
- по иным вопросам, отнесенным к компетенции главы местной администрации сельского поселения законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством;
- по иным вопросам, отнесенным к компетенции Главы муниципального образования Тушнинское сельское поселение или Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской обалсти, решениями Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- К полномочиям Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» в сфере землепользования и застройки в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение относятся:
- подготовка проекта Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение, а также проектов о внесении изменений в Генеральный план муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- проверка проекта Правил и проектов о внесении изменения в Правила, представленных Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение, на соответствие требованиям технических регламентов и документов территориального планирования;
- обеспечение всем заинтересованным лицам возможности ознакомления с Правилами;
- согласование проектов документов территориального планирования других муниципальных образований в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- обеспечение подготовки документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение на основании Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение и Правил, за исключение случаев, предусмотренных статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проверка указанной документации на соответствие требованиям, предусмотренным частью 9 статьи 19 Правил;
- подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Тушнинское сельское поселение, в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 21 Правил;
- организация и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, в пределах компетенции, предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Ульяновской области;
- организация работы по созданию инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, в пределах полномочий, установленных законодательством;
- ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки в рамках муниципального земельного контроля в пределах своих полномочий;
- осуществление иных полномочий, отнесенных к компетенции Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Правилами, решениями Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- осуществление иных полномочий, которые, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Правилами, решениями Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение, не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение или Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
Статья 5. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке
- При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» организует работу по созданию инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям) в пределах полномочий, установленных законодательством.
Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
- Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с Правилами путем:
- опубликования Правил в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов;
- размещения Правил на официальном сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет»;
- предоставления копий Правил в муниципальные библиотеки муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- создания условий для ознакомления с Правилами в Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области;
- предоставления Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» информации в соответствии с частью 2 статьи 45 Правил.
Глава II. Градостроительное зонирование территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
Статья 7. Зонирование территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Правила устанавливают градостроительное зонирование территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
- Правила включают в себя:
- порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение и внесения в них изменений (раздел I Правил);
- карты градостроительного зонирования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение с указанием зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение (раздел II Правил);
- градостроительные регламенты (раздел III Правил).
- Карты с указанием зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
1) зоны действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
2) зоны действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
- На картах градостроительного зонирования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение устанавливаются границы территориальных зон, исходя из требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
- Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
- Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, – в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;
3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов);
4) технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 8. Градостроительные регламенты
- Для всех территориальных зон муниципального образования Тушнинское сельское поселение Правилами устанавливаются градостроительные регламенты.
- Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечисленные в статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Градостроительные регламенты не установлены Правилами для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
- Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
- Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на картах градостроительного зонирования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
- Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области или постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» в соответствии с федеральными законами.
- В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Установленные Правилами градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления при принятии решений (рекомендаций, заключений) в области землепользования и застройки.
- При выявлении земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» не позднее тридцати дней со дня получения соответствующей информации обязана направить в Комиссию предложение о внесении в Правила изменений, касающихся отнесения данных земельных участков к одной территориальной зоне. Комиссия обеспечивает внесение указанных изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.
- До внесения в Правила изменений, предусмотренных частью 9 настоящей статьи, земельные участки, расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются по выбору правообладателей таких земельных участков в соответствии с любым из градостроительных регламентов, установленных Правилами применительно к данным территориальным зонам.
- Не допускается предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тушнинское сельское поселение и расположенных в границах двух и более различных территориальных зон, до внесения в Правила изменений, предусмотренных частью 8 настоящей статьи.
Статья 9. Зоны с особыми условиями использования территорий
- Зонами с особыми условиями использования территорий являются: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображаются на картах зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение в соответствии с законодательством Российской Федерации и не совпадают с границами территориальных зон.
- После утверждения в установленном законодательством порядке границ зон с особыми условиями использования территорий, не отображенных на картах зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» направляет в Комиссию предложение о внесении соответствующих изменений в Правила. Комиссия обеспечивает внесение указанных изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.
- Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 10. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства
- Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
- Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними).
- Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
- Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Допускается осуществление двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного объекта капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов, строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, иных требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации. В объектах капитального строительства, сочетающих различные виды использования, помещения, предполагающие нежилые виды использования, должны располагаться под помещениями жилого назначения.
- Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.п.) являются разрешенными применительно ко всем территориальным зонам, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.
- Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимого имущества в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры муниципального образования Тушнинское сельское поселение), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение разрешений в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил.
- Разрешения на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства предоставляются с учетом оценки влияния этих видов разрешенного использования на функционирование объектов основных видов разрешенного использования в соответствующей территориальной зоне.
Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
- Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 10 Правил.
- Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил.
- Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, осуществляется путем внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном главой VII Правил.
- Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
- Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются статьей 39 Правил.
- Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном главой V Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения и направляет их Главе муниципального образования «Сенгилеевский район». Рекомендации Комиссии должны учитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными.
- Глава муниципального образования «Сенгилеевский район» на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций издает постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
- Постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте муниципального образования «Сенгилеевский район» в сети «Интернет».
- Копия постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район», предусмотренного частью 5 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня издания.
- В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства внесен в градостроительный регламент в порядке, установленном главой VII Правил, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний.
- Постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения могут быть обжалованы в судебном порядке.
Статья 13. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- иные показатели.
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
— для индивидуального жилищного строительства – 400-5000 кв. м;
— для личного подсобного хозяйства (приусадебного участка личного подсобного хозяйства) – 600-5000 кв.м.;
Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 — 32 м;
Максимальное количество этажей зданий — 4;
Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
Максимальный процент застройки участка — 60%;
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) — 3 м;
Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома — 3 м;
Минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) — 1 м;
Требования к ограждениям земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – разрешение на отклонение) в Комиссию.
- Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
- Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются статьей 39 Правил.
- Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном главой V Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии выносит Решение Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
- Копия Решения Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня издания.
Статья 15. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов
- Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
- Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
- В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Глава III. Планировка территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
Статья 16. Назначение документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- В целях обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- Подготовка документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
- В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
- Подготовка документации по планировке территории не требуется в случаях, предусмотренных статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 17. Виды документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Планировка территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:
- проектов планировки как отдельных документов;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
- проектов межевания как отдельных документов;
- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
- Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих условий:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо выделить элементы планировочной структуры и установить параметры их планируемого развития, в том числе установить (изменить):
а) красные линии;
б) границы территорий общего пользования и линейных объектов;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
2) проекты межевания разрабатываются применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий, в целях определения:
а) границ застроенных земельных участков;
б) границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
в) границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
г) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;
д) границ территорий объектов культурного наследия;
е) границ зон с особыми условиями использования территорий;
ж) границ зон действия публичных сервитутов;
3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Статья 18. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- В границах муниципального образования Тушнинское сельское поселение решения о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение принимаются путем издания постановлений Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район», за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области.
- В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области или Главой муниципального образования Тушнинское сельское поселение в порядке, предусмотренном частями 9-13 статьи 19 и статьей 20 Правил.
- Решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение принимается по инициативе Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» или по инициативе физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
- Физические и (или) юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в Администрацию муниципального образования «Сенгилеевский район» на имя Главы Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» лично или направляют заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В указанном заявлении должны содержаться следующие сведения:
1) о границах территории, применительно к которой заявителем предлагается осуществить планировку территории (в виде описания и соответствующей схемы);
2) обоснование необходимости выполнения планировки территории;
3) инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
В целях подтверждения инвестиционно-строительных намерений заявителя могут прилагаться графические материалы, чертежи, карты, схемы, технико-экономические обоснования.
- В двухнедельный срок со дня представления заинтересованными лицами заявления, указанного в части 4 настоящей статьи, Глава Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» издает постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение либо об отказе в подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение с указанием причин отказа.
- В постановлении Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:
1) о границах территории, применительно к которой осуществляется планировка территории;
2) цель планировки территории;
3) сроки проведения работ по планировке территории;
4) вид разрабатываемой документации по планировке территории;
5) срок подачи физическими и (или) юридическими лицами предложений, касающихся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории;
6) иные сведения.
- Постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение подлежит опубликованию в течение трех дней со дня издания в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет».
Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение принимается в форме постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» и направляется заявителю не позднее трех дней со дня издания.
Статья 19. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» обеспечивает подготовку документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации обеспечение подготовки документации по планировке территории осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области.
- Подготовка документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение и Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
- Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение при отсутствии Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.
- Со дня опубликования постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение и не позднее срока, предусмотренного указанным постановлением, физические и (или) юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования «Сенгилеевский район» предложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории.
- В срок не позднее тридцати дней со дня представления предложений заинтересованных лиц, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» рассматривает указанные предложения, подготавливает и направляет заявителям мотивированный ответ о возможности или невозможности их учета при подготовке документации о планировке территории.
- В целях осуществления работ по подготовке документации по планировке территории Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» вправе при необходимости заключать муниципальные контракты путем размещения муниципального заказа, а также заключать иные договоры с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения работ по подготовке документации по планировке территории. Муниципальные контракты, договоры о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение заключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ»Оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
- Обязательному включению в муниципальный контракт, договор о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение подлежит условие об обязанности подрядчика доработать документацию по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний, проведенных по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным подрядчиком в составе документации по планировке территории.
- В порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом, договором о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, подрядчик передает Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» результат работ в виде документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» в течение тридцати дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории осуществляет проверку указанной документации на соответствие Генеральному плану муниципального образования Тушнинское сельское поселение, Правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
- По результатам проверки представленной подрядчиком документации по планировке территории Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» принимает одно из следующих решений:
- о приемке работ по муниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение и направлении документации по планировке территории Главе муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- об отказе в приемке работ по муниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение и направлении документации по планировке территории на доработку, с указанием выявленных недостатков.
- В случае принятия Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» решения, предусмотренного пунктом 2 части 10 настоящей статьи, документация по планировке территории направляется подрядчику на доработку и дорабатывается подрядчиком в порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом, договором о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- В случае принятия Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» решения, предусмотренного пунктом 1 части 10 настоящей статьи, проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном главой V Правил.
- Не позднее чем через пятнадцать дней со дня завершения публичных слушаний Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» направляет Главе муниципального образования Тушнинское сельское поселение подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
Статья 20. Утверждение документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории:
- принимает решение об утверждении документации по планировке территории;
- принимает решение об отклонении документации по планировке территории и направлении ее на доработку с учетом заключения о результатах публичных слушаний и протокола публичных слушаний.
- Решение Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение об утверждении документации по планировке территории и утвержденная им документация по планировке территории в течение семи дней со дня издания подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет».
- В случае принятия Советом депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение решения об отклонении документации по планировке территории, указанная документация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний направляется Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» подрядчику на доработку. Подрядчик в порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом, договором о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, дорабатывает документацию по планировке территории с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний и передает в Администрацию муниципального образования «Сенгилеевский район».
- Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории в соответствии с частью 3 настоящей статьи, Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» направляет Главе муниципального образования Тушнинское сельское поселение доработанную с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
- После доработки документации по планировке территории в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи, Глава муниципального образования Тушнинское сельское поселение принимает решение в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
- На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой муниципального образования Тушнинское сельское поселение, Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 21. Градостроительные планы земельных участков
- Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
- Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
- В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию муниципального образования «Сенгилеевский район» с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных статьями 18-20 Правил, не требуется. Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляются Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
Статья 22. Развитие застроенных территорий муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Развитие застроенных территорий муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
- Решение о развитии застроенной территории принимается по инициативе органов государственной власти Ульяновской области, органов местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии – утвержденных Главой муниципального образования Тушнинское сельское поселение расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры), путем издания постановления Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район».
- Решение о развитии застроенной территории может быть принято в случаях, предусмотренных статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- В постановлении Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о развитии застроенной территории должны быть определены:
- местоположение и площадь застроенной территории, применительно к которой принято решение о развитии;
- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
- ориентировочные сроки развития застроенной территории;
- иные сведения.
- Развитие застроенных территорий муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, подписываемого Главой Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
Глава IV. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства
Статья 23. Основания осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
- Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, для которых в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о том, что планируемые ими строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства не требуют разрешения на строительство.
- В целях получения разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщик в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации обеспечивает:
- осуществление инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- подготовку проектной документации и получение технических условий (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
- прохождение государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- прохождение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения.
Статья 24. Выдача разрешений на строительство
- Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- В границах муниципального образования Тушнинское сельское поселение разрешение на строительство выдается Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Ульяновской области.
- Выдача разрешения на строительство осуществляется Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 25. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
- Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, выдается Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдано федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Ульяновской области.
- Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» в порядке, предусмотренном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава V. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
Статья 26. Общие положения об организации и проведении публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Осуществление жителями муниципального образования Тушнинское сельское поселение права на участие в публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности основывается на принципах законности и добровольности такого участия.
- Публичные слушания проводятся в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение по следующим вопросам градостроительной деятельности:
1) проект Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение, внесение изменений в Генеральный план муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
2) проект Правил, внесение изменений в Правила;
3) проект планировки территории и (или) проект межевания территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
5) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитальных объектов;
6) по иным вопросам, установленным законодательством о градостроительной деятельности.
- Установленный Правилами порядок организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности применяется к проведению публичных слушаний на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение наряду с положениями о публичных слушаниях, установленными Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области.
- В публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности муниципального образования Тушнинское сельское поселение вправе участвовать жители муниципального образования Тушнинское сельское поселение – физические лица, достигшие ко дню начала публичных слушаний восемнадцатилетнего возраста, постоянно или преимущественно проживающие на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение либо имеющие на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение недвижимое имущество на праве собственности, земельный участок на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Понятия «жители муниципального образования Тушнинское сельское поселение» и «население муниципального образования Тушнинское сельское поселение» используются в настоящей главе Правил как равнозначные.
- Участниками публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение являются:
1) Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
2) Глава муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
3) уполномоченный на проведение публичных слушаний орган (Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район», Комиссия, на которых в соответствии с настоящей главой Правил возложены обязанности по организации и проведению публичных слушаний);
4) жители муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
5) иные заинтересованные лица (физические и юридические лица, права и обязанности которых могут быть затронуты при проведении публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности).
- Правила, формы участия и взаимодействия участников публичных слушаний, указанных в части 5 настоящей статьи, определяются федеральными законами, законами Ульяновской области, Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области и Правилами.
- При организации и проведении публичных слушаний участники публичных слушаний руководствуются следующими принципами проведения публичных слушаний:
1) принцип заблаговременного оповещения жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение о времени и месте проведения публичных слушаний;
2) принцип заблаговременного ознакомления с проектом муниципального правового акта жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц;
3) принцип обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения в отношении вопросов, выносимых на публичные слушания;
4) принцип обеспечения волеизъявления жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение на публичных слушаниях;
5) принцип эффективного взаимодействия участников публичных слушаний в целях достижения общественно значимых результатов посредством проведения публичных слушаний.
Статья 27. Назначение публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности
- Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» по инициативе Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» или на основании рекомендации уполномоченного в соответствии со статьей 30 Правил на проведение публичных слушаний органа.
- Постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о проведении публичных слушаний, а также текст проекта муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания, подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет».
- В постановлении Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о проведении публичных слушаний должны быть определены:
1) предмет (вопросы) публичных слушаний;
2) срок проведения публичных слушаний;
3) орган, уполномоченный в соответствии со статьей 30 Правил на организацию и проведение публичных слушаний;
4) место проведения публичных слушаний;
5) дата и место (места) проведения мероприятия (мероприятий) по информированию населения по вопросам публичных слушаний;
6) лицо, уполномоченное на проведение мероприятия (мероприятий) по информированию населения по вопросам публичных слушаний;
7) порядок и сроки подачи заинтересованными лицами замечаний и предложений по проекту муниципального правового акта, являющегося предметом публичных слушаний.
- Если проект муниципального правового акта, выносимого на публичные слушания, был опубликован в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещен на сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет» ранее соответствующего опубликования и размещения постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о проведении публичных слушаний, то вместе с опубликованием и размещением постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о проведении публичных слушаний должна быть опубликована и размещена информация о дате и номере печатного издания, в котором был опубликован проект муниципального правового акта, вынесенный на публичные слушания.
Статья 28. Срок проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности
- Срок проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности составляет:
1) по проекту Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение, внесению изменений в Генеральный план муниципального образования Тушнинское сельское поселение – три месяца;
2) по проекту Правил, внесению изменений в Правила – два месяца;
3) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение – два месяца;
4) по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – один месяц;
5) по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства – один месяц;
6) по иным вопросам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, – один месяц.
- Срок проведения публичных слушаний исчисляется со дня оповещения жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение о времени и месте их проведения в соответствии с частью 2 статьи 28 Правил, а также опубликования проекта муниципального правового акта – в случае проведения публичных слушаний по проекту указанного акта, до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
- Выходные и праздничные дни включаются в общий срок проведения публичных слушаний.
Статья 29. Место проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности
- Местом проведения публичных слушаний является место ведения протокола публичных слушаний, а также место, предназначенное для проведения мероприятия по информированию жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение по вопросам публичных слушаний, проведения иных мероприятий в соответствии с настоящей главой Правил.
- При определении места проведения публичных слушаний необходимо исходить из следующих требований:
1) доступность для жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
2) наличие необходимых удобств, в том числе туалета, телефона;
3) наличие отопления — в случае проведения публичных слушаний в холодное время года;
4) помещение, в котором предполагается проведение мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний, предусмотренным частью 3 статьи 37 и статьей 39 Правил, должно вмещать не менее 100 человек.
Статья 30. Уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний орган
- Комиссия осуществляет организацию и проведение публичных слушаний по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 4 и 5 части 2 статьи 26 Правил.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» осуществляет организацию и проведение публичных слушаний по вопросам, предусмотренным пунктами 2, 3 и 6 части 2 статьи 26 Правил.
Статья 31. Финансирование мероприятий по организации и проведению публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности
- Финансирование мероприятий по организации и проведению публичных слушаний осуществляется:
1) за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – при проведении публичных слушаний по вопросу предоставления указанного разрешения;
2) за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на отклонение от предельных норм разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – при проведении публичных слушаний по вопросу предоставления указанного разрешения;
3) за счет средств бюджета муниципального образования Тушнинское сельское поселение – при проведении публичных слушаний по иным вопросам градостроительной деятельности.
- Мероприятия по организации и проведению публичных слушаний, финансирование которых при необходимости осуществляется органами и лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, включают в себя:
1) оповещение жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц в соответствии с частью 2 статьи 28 Правил и путем направления письменных извещений о проведении публичных слушаний в случаях, предусмотренных Правилами;
2) заключение договоров аренды помещений, необходимых для организации и проведения публичных слушаний, оплату коммунальных услуг, услуг местной телефонной связи;
3) организацию выставок, экспозиций демонстрационных материалов проектов муниципальных правовых актов, выносимых на публичные слушания;
4) выступления разработчиков проектов муниципальных правовых актов, выносимых на публичные слушания, на мероприятии по информированию населения по вопросам публичных слушаний, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;
5) иные мероприятия, предусмотренные Правилами.
Статья 32. Проведение мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний
- К участию в мероприятии по информированию населения по вопросам публичных слушаний на добровольной основе приглашаются:
1) представители политических партий и иных общественных объединений, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
2) представители организаций, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сфере, соответствующей вопросу публичных слушаний.
- Жители муниципального образования Тушнинское сельское поселение и другие заинтересованные лица должны быть допущены к участию в мероприятии по информированию населения по вопросам публичных слушаний.
- Мероприятие по информированию населения по вопросам публичных слушаний проводится в срок не ранее пяти дней и не позднее пятнадцати дней со дня начала проведения публичных слушаний, указанного в части 2 статьи 28 Правил. Указанное мероприятие может проводиться по рабочим дням и в субботу не ранее 16 часов по местному времени.
- Перед началом проведения мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний уполномоченный на проведение публичных слушаний орган обеспечивает проведение регистрации докладчиков, содокладчиков, и иных участников мероприятия, желающих выразить свое мнение по вопросам, выносимым на публичные слушания, путем внесения сведений в протокол мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний.
- Мероприятие по информированию населения по вопросам публичных слушаний проводит лицо, назначенное постановлением Администрации муниципального образования Тушнинское сельское поселение о назначении публичных слушаний (далее также – председательствующий).
В случае, если в постановлении Администрации муниципального образования Тушнинское сельское поселение о назначении публичных слушаний председательствующий не назначен, председательствующим является лицо, возглавляющее уполномоченный на проведение публичных слушаний орган.
- Председательствующий осуществляет:
1) открытие и ведение мероприятия;
2) контроль за порядком обсуждения вопросов повестки мероприятия;
3) подписание протокола мероприятия.
- При открытии мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний председательствующий должен огласить перечень вопросов, выносимых на публичные слушания, основания и причины их проведения, предложения по порядку проведения мероприятия, в том числе предлагаемое время для выступлений докладчиков, содокладчиков, иных участников мероприятия, а также представить секретаря мероприятия.
- Время для выступлений докладчиков, содокладчиков, иных участников мероприятия определяется председательствующим, исходя из количества выступающих и времени, отведенного для проведения мероприятия.
- Председательствующий вправе:
1) прерывать выступления участника мероприятия, нарушающего порядок проведения мероприятия, а также выступления, не имеющие отношения к обсуждаемому на публичных слушаниях вопросу;
2) выносить предупреждения лицу, нарушающему порядок во время проведения мероприятия, а также удалить данное лицо при повторном нарушении им порядка проведения мероприятия.
- Основными докладчиками по вопросам публичных слушаний должны являться представители уполномоченного на проведение публичных слушаний органа.
- Содокладчиками на мероприятии по информированию населения по вопросам публичных слушаний могут быть определены депутаты Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение, должностные лица местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение, руководители муниципальных предприятий и учреждений и, по согласованию, представители общественных объединений, граждане.
- При проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных норм разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства содокладчиками на мероприятии по информированию населения по вопросам публичных слушаний также должны являться физические лица и (или) их представители, а также представители юридических лиц, заинтересованных в предоставлении указанных разрешений.
- После каждого выступления любой из участников мероприятия имеет право задать вопросы докладчику (содокладчику).
- Участники мероприятия имеют право использовать в своих выступлениях вспомогательные материалы (плакаты, графики и др.), представлять свои предложения и замечания, касающиеся вопроса, вынесенного на публичные слушания, для включения их в протокол мероприятия.
Статья 33. Протокол мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний
- Протокол мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний (далее также – протокол мероприятия) является письменным документом, предназначенным для фиксации мнения жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц по вопросам публичных слушаний, выраженных в ходе мероприятия по информированию населения по вопросам публичных слушаний.
- Протокол мероприятия ведется секретарем мероприятия в хронологической последовательности.
- В протоколе мероприятия указываются:
1) дата и место его проведения;
2) количество присутствующих;
3) фамилия, имя, отчество председательствующего, секретаря;
4) краткое содержание докладов выступивших на мероприятии;
5) позиции и мнения участников мероприятия по обсуждаемому на публичных слушаниях вопросу, высказанные ими в ходе мероприятия.
- Протокол мероприятия подписывается председательствующим и секретарем.
- С протоколом мероприятия вправе ознакомиться все заинтересованные лица.
- Каждая страница протокола мероприятия пронумеровывается и заверяется подписью секретаря мероприятия.
- При проведении двух и более мероприятий по информированию населения по вопросам публичных слушаний на каждом из мероприятий ведется отдельный протокол мероприятия в соответствии с положениями настоящей статьи.
- Протоколы мероприятий прилагаются к протоколу публичных слушаний в качестве его неотъемлемой части.
Статья 34. Порядок направления и рассмотрения замечаний и предложений заинтересованных лиц по вопросам публичных слушаний
- Уполномоченный на проведение публичных слушаний орган обязан обеспечить равные возможности для выражения мнения жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц по вопросам, выносимым на публичные слушания.
При этом жителям муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иным заинтересованным лицам должна быть предоставлена возможность представления замечаний и предложений по вопросам публичных слушаний путем внесения их в протокол публичных слушаний, а также путем направления указанных замечаний и предложений в письменном виде по почте.
- В течение срока проведения публичных слушаний, указанного в статье 28 Правил, уполномоченный на проведение публичных слушаний орган осуществляет принятие и включение в протокол публичных слушаний, а также рассмотрение и обобщение предложений и замечаний жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованный лиц по вопросам, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях.
- Протокол публичных слушаний – письменный документ, предназначенный для фиксации мнения жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц по вопросам, выносимым на публичные слушания в соответствии с Правилами. Ведение протокола публичных слушаний является обязательным условием для всех видов публичных слушаний, проводимых в соответствии с Правилами.
- Протокол публичных слушаний должен содержать информацию о месте проведения публичных слушаний, вопросах, выносимых на публичные слушания и иную информацию, необходимую для реализации принципов, установленных частью 7 статьи 28 Правил.
- Ведение протокола публичных слушаний осуществляется уполномоченным на проведение публичных слушаний органом в виде таблицы, состоящей из трех столбцов.
В первом столбце таблицы указывается дата и время внесения в протокол информации, а также порядковый номер записи.
Во втором столбце таблицы содержится информация о мнении, выраженном жителем муниципального образования Тушнинское сельское поселение или иным заинтересованным лицом, а также о внесенных указанными лицами предложениях.
В третьем столбце таблицы указываются сведения о лице, выразившем свое мнение по вопросам, вынесенным на публичные слушания (обязательны для заполнения фамилия, имя, отчество, адрес проживания и подпись лица).
- Письменные замечания и предложения участников публичных слушаний, в том числе направленные ими по почте, подлежат приобщению к протоколу публичных слушаний с указанием даты представления указанных замечаний и предложений.
- Внесение данных, предусмотренных частью 5 настоящей статьи, осуществляется лицом, ответственным за ведение протокола публичных слушаний. При этом фамилия, имя, отчество и подпись лица, выразившего свое мнение по вопросам, вынесенным на публичные слушания, вносятся в протокол публичных слушаний указанным лицом собственноручно.
- Лицо, ответственное за ведение протокола публичных слушаний, назначается уполномоченным на проведение публичных слушаний органом.
- Ведение протокола публичных слушаний осуществляется в хронологической последовательности.
- Каждая страница протокола публичных слушаний пронумеровывается и заверяется подписью лица, ответственного за ведение протокола.
- В установленных Правилами случаях допускается ведение нескольких протоколов публичных слушаний.
- Ведение протокола публичных слушаний начинается со дня открытия публичных слушаний и прекращается за десять дней до окончания срока публичных слушаний, определяемого в соответствии со статьей 28 Правил.
- Уполномоченный на проведение публичных слушаний орган обязан обеспечить свободный доступ жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц к протоколу публичных слушаний в рабочие дни с 10 часов до 19 часов, в субботу с 12 до 17 часов, для ознакомления с имеющимися записями, замечаниями и предложениями, а также предоставить возможность указанным лицам делать выписки из протокола мероприятия в необходимом объеме, в том числе с использованием копировальной техники.
- За десять дней до окончания срока проведения публичных слушаний, определяемого в соответствии со статьей 28 Правил, внесение сведений в протокол публичных слушаний прекращается.
- Протоколы публичных слушаний направляются уполномоченным на проведение публичных слушаний органом Главе муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
Статья 35. Заключение о результатах публичных слушаний
- По итогам рассмотрения и обобщения поступающих от жителей и иных заинтересованных лиц замечаний и предложений по вопросам публичных слушаний на основе протокола публичных слушаний уполномоченный на проведение публичных слушаний орган подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.
- Заключение о результатах публичных слушаний – письменный документ, содержащий информацию, полученную в результате проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, в обобщенном виде. Подготовка заключения о результатах публичных слушаний является обязательным условием для всех видов публичных слушаний, порядок организации и проведения которых регулируется Правилами.
- Заключение о результатах публичных слушаний подготавливается уполномоченным на проведение публичных слушаний органом и должно содержать следующие сведения:
1) общее число жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц, принявших участие в публичных слушаниях;
2) общая продолжительность публичных слушаний;
3) вопросы, вынесенные для обсуждения на публичных слушаниях;
4) описание проведенных мероприятий по информированию населения по вопросам публичных слушаний;
5) обобщенные сведения, полученные при учете мнений, выраженных жителями муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иными заинтересованными лицами по вопросам, вынесенным на публичные слушания;
6) замечания и предложения, внесенные жителями муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иными заинтересованными лицами;
7) замечания и предложения, внесенные жителями муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иными заинтересованными лицами, которые должны быть учтены, с соответствующей мотивировкой;
8) мотивы отклонения замечаний и предложений жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение по вопросам публичных слушаний.
- В случае если при проведении публичных слушаний осуществлялось ведение нескольких протоколов публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний подготавливается на основании данных, содержащихся во всех протоколах, с соблюдением требований, установленных Правилами.
- Заключение о результатах публичных слушаний подписывается руководителем органа, уполномоченного на проведение публичных слушаний, и направляется вместе с протоколом публичных слушаний Главе муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- Заключение о результатах публичных слушаний в срок не позднее пяти дней со дня прекращения ведения протокола публичных слушаний в соответствии с частью 12 статьи 34 Правил подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет».
Статья 36. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана, внесения изменений в Генеральный план
- Постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о проведении публичных слушаний по проекту Генерального плана, проекту изменений в Генеральный план, подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет» не позднее, чем за три месяца до утверждения проекта Генерального плана, проекта изменений в Генеральный план Советом депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генерального плана, проекта изменений в Генеральный план муниципального образования Тушнинское сельское поселение, уполномоченный на проведение публичных слушаний орган организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана, выступления должностных лиц местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение, разработчиков проекта Генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
- Проведению мероприятий, указанных в части 3 настоящей статьи, должно предшествовать оповещение жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение о проведении таких мероприятий, сделанное не позднее, чем за три дня до дня, на который запланировано мероприятие, предусмотренное частью 2 настоящей статьи.
- Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генерального плана, направляемому Главой муниципального образования Тушнинское сельское поселение в Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
Статья 37. Особенности проведения публичных слушаний по проекту Правил, проекту решения о внесении изменений в Правила
- В целях доведения до населения информации о содержании проекта Правил, проекта решения о внесении изменений в Правила, Комиссия организует следующие мероприятия, направленные на заблаговременное ознакомление жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц с указанными проектами:
1) выставки, экспозиции демонстрационных материалов, содержащих информацию о проектах;
2) выступления должностных лиц органов местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение, разработчиков проектов на собраниях (конференциях) граждан;
3) выступления независимых экспертов, приглашаемых Комиссией и (или) иными участниками публичных слушаний;
5) опубликование текстов выступлений, указанных в пунктах 2 и 4 настоящей части в печатных средствах массовой информации;
6) приглашение журналистов для освещения проведения публичных слушаний.
- Проведению мероприятий, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 части 1 настоящей статьи, должно предшествовать оповещение жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц о проведении таких мероприятий не позднее, чем за три дня до дня, на который запланировано проведение соответствующего мероприятия.
- В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Указанные извещения направляются не позднее пятнадцати дней со дня издания постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.
Статья 38. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Публичные слушания по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение проводятся с участием:
1) граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и (или) проекта межевания данной территории;
2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;
3) лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
- В целях доведения до населения информации о содержании проекта планировки территории и проекта межевания территории, уполномоченный на проведение публичных слушаний орган организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов указанных проектов, выступления, должностных лиц местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
- Проведению мероприятий, указанных в части 2 настоящей статьи, должно предшествовать оповещение жителей муниципального образования Тушнинское сельское поселение и иных заинтересованных лиц о проведении таких мероприятий, сделанное не позднее, чем за три дня до дня, на который запланировано соответствующее мероприятие.
Статья 39. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Публичные слушания по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее также – условно разрешенный вид использования), о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также – отклонение от предельных параметров) назначаются постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» на основании рекомендаций Комиссии.
- Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров направляется физическими и (или) юридическими лицами в Комиссию и должно содержать следующую информацию:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя, данные документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, номер контактного телефона — в случае подачи заявления физическим лицом;
2) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя, данные документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, дата и государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, номер контактного телефона — в случае подачи заявления индивидуальным предпринимателем;
3) полное наименование, организационно-правовая форма и место нахождения заявителя, дата и государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, номер контактного телефона и факса — в случае подачи заявления юридическим лицом;
4) данные о земельном участке и объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь, высота и этажность объекта капитального строительства, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения);
5) сведения о правах заявителя и правоустанавливающих документах на земельный участок и объект капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров;
6) испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования, испрашиваемое заявителем отклонение от предельных параметров;
7) обоснование необходимости предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, в том числе сведения о планируемой деятельности и (или) объектах капитального строительства, которые планируется построить или реконструировать, а также сведения о воздействии указанной деятельности и объектов на окружающую среду;
8) обоснование необходимости предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров, в том числе описание характеристик земельного участка, неблагоприятных для застройки;
9) сведения о соседних земельных участках и объектах капитального строительства, на них расположенных, с указанием их адресов и правообладателей;
10) подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, предусмотренных настоящей статьей.
- Форма заявления, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, может устанавливаться постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район».
- К заявлению, предусмотренному частью 2 настоящей статьи, должны прилагаться следующие документы:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц;
2) кадастровый паспорт земельного участка и технический план объекта капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров, либо нотариально заверенные копии указанных документов;
3) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, удостоверяющих права заявителя на земельный участок и объект капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в пунктах 7 и 8 части 2 настоящей статьи;
5) ситуационный план, фиксирующий расположение соседних земельных участков и объектов капитального строительства, на них расположенных, с указанием их адресов;
6) доверенность – в случае подачи заявления представителем заявителя – физического лица, индивидуального предпринимателя, или представителем заявителя – юридического лица, если представитель заявителя не является в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности.
- Заявление и документы, предусмотренные частями 2 и 4 настоящей статьи, подаются в Комиссию заявителем или его представителем лично либо направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.
- Комиссия рассматривает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого заявления.
- По результатам рассмотрения Комиссией заявления подготавливается заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:
1) о назначении публичных слушаний;
2) о невозможности назначения публичных слушаний.
- Заключение Комиссии с рекомендацией о невозможности назначения публичных слушаний может быть принято только при наличии одного или нескольких из следующих условий:
1) заявление подано с нарушением требований, установленных настоящей статьей;
2) заявление содержит недостоверную информацию;
3) у заявителя отсутствуют права на земельный участок и объект капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров.
- Глава Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» не позднее трех дней со дня получения заключения Комиссии, предусмотренного частью 7 настоящей статьи, издает постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о назначении публичных слушаний или о невозможности назначения публичных слушаний.
- Копия постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район», предусмотренного частью 9 настоящей статьи, направляется заявителю не позднее пяти дней со дня издания.
- После издания постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о назначении публичных слушаний, Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» подготавливает предварительную смету расходов на проведение публичных слушаний. Указанная смета утверждается заявителем и Главой Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» или уполномоченным им лицом.
- После утверждения предварительной сметы расходов заявитель должен перечислить утвержденную сметой денежную сумму на счет Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район».
- В платежном поручении о перечислении денежных средств в графе «Наименование платежа» указывается соответственно: «За организацию и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования согласно утвержденной смете» или «За организацию и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров согласно утвержденной смете».
- Не позднее десяти дней со дня поступления заявления, указанного в части 2 настоящей статьи и поданного в порядке, установленном настоящей статьей, Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении:
1) на адрес места нахождения объекта капитального строительства – для правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров реконструкции;
2) на адрес места нахождения объекта капитального строительства – для правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
3) на адрес правообладателей земельных участков, установленный на основании данных государственного кадастрового учета, – для правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров.
- В публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящей статьей, участвуют граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров.
- В случае если испрашиваемый условно разрешенный вид использования или испрашиваемое отклонение от предельных параметров может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
- Определение перечня земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия в результате предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется Комиссией.
- На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении таких разрешений с указанием причин принятого решения, и направляет их Главе муниципального образования «Сенгилеевский район» в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 13 и частью 5 статьи 14 Правил.
Глава VI. Иные вопросы землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение
Статья 40. Принципы формирования и предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тушнинское сельское поселение, для строительства
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» в соответствии с земельным законодательством, Правилами и иными муниципальными правовыми актами муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тушнинское сельское поселение, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
- Решения о предоставлении земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, для строительства принимаются путем издания постановлений Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район».
- Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тушнинское сельское поселение, для строительства регулируется в соответствии с земельным законодательством решениями Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
Статья 41. Возведение ограждений на земельных участках
- Правообладатель земельного участка имеет право возведения ограждения по периметру земельного участка.
- Технические характеристики возводимого ограждения земельного участка (высота ограждения, материал, используемый для возведения ограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям, предъявляемым Правилами и действующим законодательством Российской Федерации, не нарушать права третьих лиц.
- В случае использования технических средств, предназначенных для усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока, армированная колючая лента типа «Егоза», барьеры безопасности и иные технические средства подобного назначения), на ограждении должно размещаться предупреждение в виде таблички, информирующее об использовании таких технических средств.
- Требования, предусмотренные частями 2 и 3 настоящей статьи, применяются к возводимым ограждениям. Требования части 3 настоящей статьи применяются и в отношении ограждений, возведенных до вступления в силу Правил.
Статья 42. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд
- Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Тушнинское сельское поселение, для муниципальных нужд принимаются путем издания постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» в случаях, предусмотренным земельным законодательством.
- Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд производится в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
- Не допускается принятие органами местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии Генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Статья 43. Резервирование земель для муниципальных нужд
Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.
Статья 44. Установление публичных сервитутов
- Публичный сервитут в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Тушнинское сельское поселение, устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Ульяновской области, нормативным правовым актом муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области, постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения муниципального образования Тушнинское сельское поселение, без изъятия земельных участков.
- В постановлении Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» об установлении публичного сервитута должны быть указаны:
- наименование и содержание публичного сервитута;
- описание границ земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
- срок действия публичного сервитута (в случае установления публичного сервитута на определенный срок);
- иные сведения, связанные с установлением публичного сервитута.
- Публичный сервитут, установленный постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район», может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем издания постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» об отмене сервитута.
Статья 45. Информационное обеспечение градостроительной деятельности на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» осуществляет ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности в порядке, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» обязана предоставлять сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.
Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 46. Использование территорий общего пользования. Красные линии
- Территории общего пользования муниципального образования Тушнинское сельское поселение – территории занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, то есть территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
- В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
- Порядок использования территорий общего пользования определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Порядок использования территорий общего пользования, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тушнинское сельское поселение, устанавливается постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район».
- На территориях общего пользования муниципального образования Тушнинское сельское поселение разрешается возведение объектов капитального строительства в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных построек, киосков, навесов и других подобных построек без ущерба для целевого назначения земель общего пользования.
- На территории существующих парков, скверов, бульваров, садов запрещается возведение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линейных объектов, иных инженерных сооружений, необходимых для функционирования данных территорий.
- Площадь застройки проектируемых парков, скверов, бульваров, садов объектами капитального строительства не должна превышать тридцать процентов от общей площади территории данных объектов, включая земельные участки, занятые усовершенствованными покрытиями.
- Запрещается размещение торговых павильонов, летних кафе, временных построек, киосков, навесов и других подобных построек на озелененных территориях, непосредственно занятых газонами, цветниками, кустарниками и деревьями в границах территорий общего пользования.
- При осуществлении землепользования и застройки на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировки территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение.
- Корректировка (изменение) красных линий осуществляется путем внесения изменений в утвержденные проекты планировки территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение в порядке, установленном Правилами.
- Реконструкция наземных объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий, строительство объектов капитального строительства, не отвечающих целевому назначению территорий общего пользования, в том числе сооружение их отдельных частей и деталей (портики, лестницы и т.п.) в границах красных линий не допускается.
- В период эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий и не отвечающих целевому назначению территорий общего пользования, разрешается по согласованию с Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» производство текущего и капитального ремонта указанных объектов.
- Выступы за красные линии допускаются:
1) в отношении балконов, эркеров, козырьков – не более 2 метров и не выше 3,5 метров от уровня земли;
2) в отношении ступеней, приямков, тамбуров и крылец – по согласованию с Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район».
Статья 47. Контроль в сфере землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Контроль в сфере землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляется:
- Советом депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- Главой муниципального образования Тушнинское сельское поселение;
- Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район»;
- уполномоченными органами государственной власти.
- Уполномоченные органы государственной власти осуществляют контроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
- Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляет контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления муниципального образования Тушнинское сельское поселение полномочий по решению вопросов местного значения в сфере землепользования и застройки.
- Глава муниципального образования Тушнинское сельское поселение осуществляет контроль за соблюдением Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район», должностными лицами местного самоуправления муниципального образования «Сенгилеевский район» законодательства о градостроительной деятельности, земельного законодательства, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» осуществляет контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки в рамках муниципального земельного контроля в пределах своих полномочий.
Статья 48. Ответственность за нарушение Правил
Лица, нарушившие положения Правил, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава VII. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Тушнинское сельское поселение
Статья 49. Основания для внесения изменений в Правила, порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила
- Основания для рассмотрения Главой муниципального образования «Сенгилеевский район» вопроса о внесении изменений в Правила и перечень субъектов, уполномоченных на представление в Комиссию предложений о внесении изменений в Правила, устанавливаются статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила производится Комиссией в течение тридцати дней со дня их внесения.
- По результатам рассмотрения предложения по внесению изменений в Правила Комиссией принимается заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:
1) о принятии предложения по внесению изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;
2) об отклонении предложения по внесению изменений в Правила, с указанием причин отклонения.
- Комиссия направляет заключение, предусмотренное частью 3 настоящей статьи, Главе Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район», который в течение двадцати пяти дней со дня получения такого заключения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, издает постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке проекта решения Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение о внесении изменений в Правила (далее также – проект о внесении изменений в Правила) или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.
- В постановлении Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила устанавливаются:
1) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;
2) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;
3) иные положения, касающиеся организации указанных работ.
- Глава Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» не позднее, чем по истечении десяти дней с даты издания постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, обеспечивает опубликование указанного постановления в порядке, установленном Уставом муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение на официальном сайте муниципального образования «Сенгилеевский район» в сети «Интернет». Сообщение об издании такого постановления также распространяется по радио и телевидению.
- Копия постановления Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила направляется Администрацией муниципального образования «Сенгилеевский район» заявителям не позднее тридцати дней со дня получения Главой Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» заключения Комиссии, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.
Статья 50. Подготовка и принятие проекта решения о внесении изменений в Правила
- Комиссия обеспечивает подготовку проекта решения о внесении изменений в Правила в сроки, установленные постановлением Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане муниципального образования Тушнинское сельское поселение, требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
- В целях осуществления работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» при необходимости вправе заключать муниципальные контракты путем размещения муниципального заказа, а также заключать иные договоры с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения указанных работ. Муниципальные контракты, договоры о выполнении работ по подготовке проекта решений о внесении изменений в Правила заключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом положений Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ»Оконтрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
- В случае заключения муниципального контракта, договора о выполнении работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, Комиссия:
1) осуществляет контроль за подготовкой проекта решения о внесении изменений в Правила;
2) рассматривает, анализирует и обобщает направленные в Комиссию предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила в целях внесения их исполнителю по муниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;
3) подготавливает предложения и замечания по проекту решения о внесении изменений в Правила.
- Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» осуществляет проверку проекта решения о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов и документам территориального планирования.
- По результатам указанной в части 4 настоящей статьи проверки Администрация муниципального образования «Сенгилеевский район» направляет проект решения о внесении изменений в Правила Главе Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 4 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
- Глава Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» издает постановление Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» о проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта решения о внесении изменений в Правила.
- После завершения публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Правила, Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район». Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
- Глава Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в Правила и указанных в части 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
- Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятия Советом депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение решения о внесении изменений в Правила.
- Совет депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение по результатам рассмотрения проекта решения о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему принимает указанный проект или направляет его Главе муниципального образования «Сенгилеевский район» на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по проекту.
- Решение Совета депутатов муниципального образования Тушнинское сельское поселение о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет».
Глава VIII. Заключительные положения
Статья 51. Заключительные положения
- Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области для официального опубликования муниципальных правовых актов, и вступают в силу с момента опубликования.
- Правила и иные муниципальные правовые акты муниципального образования Тушнинское сельское поселение по вопросам землепользования и застройки, в случаях, предусмотренных Правилами, размещаются на официальном сайте муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сети «Интернет».
- Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в муниципальном образовании Тушнинское сельское поселение, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу, за исключением положений части 3 статьи 42 Правил.
Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законодательством порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструированные до вступления в силу Правил, в том числе без разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которых соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент строительства или реконструкции данных объектов капитального строительства.
- Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовые акты муниципального образования Тушнинское сельское поселение по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.
- Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.
- Положения части 3 статьи 19 Правил применяются с 1 января 2013 года.
- Положения части 3 статьи 43 Правил применяются с 1 января 2013 года.
- До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проверка проекта генерального плана муниципального образования Тушнинское сельское поселение, документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, проводится на соответствие требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
- Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в силу Правил муниципальным правовым актам муниципального образования Тушнинское сельское поселение в сфере землепользования и застройки, является несоответствующим градостроительным регламентам в случаях, если это недвижимое имущество:
1) имеет виды использования, которые не предусмотрены градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующей территориальной зоны;
2) имеет предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, которые не соответствуют градостроительному регламенту применительно к соответствующей территориальной зоне.
Использование указанного недвижимого имущества, не соответствующего градостроительным регламентам, может осуществляться только в соответствии со статьей 15 Правил.
ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТУШНИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ С УКАЗАНИЕМ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТУШНИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Глава IX. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение с указанием зон c особыми условиями использования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
Статья 52. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение в количестве 6 штук выполнены в масштабе М 1:10000.
На картах градостроительного зонирования:
— установлены территориальные зоны
— отображены зоны с особыми условиями использования территории
— отображены основные территории общего пользования (поселковые леса, парки, скверы, бульвары) и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты — особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда (за пределами населенных пунктов), земли водного фонда, другие.
Статья 53. Карта зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение
- Карта зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, выполнена в масштабе М 1:10000.
- На карте указаны зоны действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение, отображены границы водоохранных зон водных объектов и прибрежных защитных полос.
- Границы водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос отображены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации с учетом сведений государственного водного реестра.
Статья 54. Карты зон действия ограничений использования территорий, санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
- Карты зон действия ограничений использования территорий, санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
- На картах зон действия ограничений использования территорий, санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, отображаются границы санитарно-защитных зон в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74.
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава X. Градостроительные регламенты
Статья 55. Перечень территориальных зон
На картах градостроительного зонирования территории муниципального образования Тушнинское сельское поселение выделены следующие зоны:
| Индекс зоны | Наименование зоны |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1 | Индивидуальная жилая застройка |
| Ж-1П | Зона планируемой застройки жилыми домами |
| Ж-2 | Зона застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности |
| Ж-3 | Зона дальнейшего развития жилой застройки |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |
| ОД-1 | Зона делового, коммерческого, общественного, социального и коммунально-бытового назначения |
| ОД-2 | Зона делового, коммерческого, общественного, социального и коммунально-бытового назначения в зонах охраны объектов культурного наследия |
| ОД-3 | Зона размещения объектов делового, коммерческого, общественного, социального и коммунально-бытового назначения планируемой застройки |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-1 | Зона зеленых насаждений общего пользования. |
| Р-2 | Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта. |
| Р-3 | Зона поселковых пляжей |
| ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| П-1 | Зона размещения производственных объектов, промышленных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения II — III класса вредности (СЗЗ 500-300м) |
| П-2 | Зона размещения производственных объектов, промышленных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения IV -V класса вредности (СЗЗ 50-100 м) |
| П-3 | Зона перспективного развития промышленности |
| ПК-1 | Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) |
| ПК-2 | Зона перспективного развития коммунальных и складских объектов. |
| ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
| ИТ-1 | Зона объектов инженерной инфраструктуры |
| ИТ-2 | Зона объектов железнодорожного транспорта |
| ИТ-3 | Зона объектов автомобильного транспорта |
| СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственных угодий |
| СХ-2 | Зона объектов сельскохозяйственного назначения |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| СН-1 | Зона кладбищ |
| СН-2 | Зона скотомогильников |
| СН-3 | Зона полезных ископаемых |
| ЗОНЫ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ | |
| Э-1 | Крутые склоны рек, овраги |
| Э-2 | Зона пойменных территорий, подверженных затоплению паводком |
| ОХРАННЫЕ ЗОНЫ | |
| ОЗ-1 | Охранная зона объектов культурного наследия: археологии, истории и архитектуры |
Статья 55.1. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Жилые здания:
1) отводы под ИЖС;
2) зона территорий садоводческих и дачных земельных участков;
3) зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками;
4) индивидуальная усадебная застройка;
5) застройка многоквартирными жилыми домами до 3-х этажей;
6) индивидуальная застройка в СЗЗ промышленно-коммунальных предприятий;
7) индивидуальная застройка в зоне сложных инженерно-геологических условий;
8) территория коллективных садов;
9) зона развития индивидуальной приусадебной жилой застройки;
10) зона развития многоквартирной малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей.
- Организации, учреждения управления (зона административно-деловой активности):
1) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и вне поселкового значения;
2) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;
3) офисы;
4) представительства;
5) судебные и юридические органы.
- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания (зона административно-деловой активности).
- Кредитно-финансовые учреждения (зона административно-деловой активности):
1) банки, биржи;
2) отделения и филиалы банков, обменные пункты.
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:
1) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;
2) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;
3) научно-производственные центры;
4) инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.
- Учреждения образования:
1) детские дошкольные учреждения;
2) школы общеобразовательные:
— общеобразовательные школы,
— специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи,
— школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).
3) школы-интернаты:
— школы-интернаты,
— школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).
4) многопрофильные учреждения образования:
— многопрофильные учреждения дополнительного образования,
— детская школа искусств,
— музыкальная школа,
— художественная школа,
— хореографическая школа,
— станция юных техников (натуралистов, туристов).
— учреждения среднего специального и профессионального образования:
— учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
— учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.
- Учреждения здравоохранения:
1) Стационары:
— круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических),
— дневные стационары,
— дома сестринского ухода,
— диспансеры со стационаром,
— родильные дома.
— стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические).
2) амбулаторно-поликлинические учреждения:
— поликлиники,
— диагностические центры без стационара,
— диспансеры,
— фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты,
— стоматологические кабинеты.
3) Станции скорой помощи:
— станции и подстанции скорой медицинской помощи,
— травмопункты.
— аптеки.
— пункты оказания первой медицинской помощи.
- Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:
— санатории (без туберкулезных),
— санатории-профилактории,
— дома отдыха, пансионаты,
— базы отдыха предприятий, организаций,
— курортные гостиницы,
— туристские базы,
— мотели,
— кемпинги,
— гостиницы,
— информационные туристические центры.
- Учреждения социальной защиты:
— центры социального обслуживания населения,
— приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин,
— приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей,
— центры социальной помощи семье и детям,
— детские дома-интернаты,
— дома ребенка (малютки),
— дома-интернаты для престарелых и инвалидов,
— дома-интернаты для детей-инвалидов,
— дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет),
— психоневрологические интернаты.
- Специальные учреждения социальной защиты:
— центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства,
— ночлежные дома для бездомных,
— центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы,
— социально-реабилитационных центр для подростков.
- Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:
1) Спортивно-зрелищные сооружения:
— стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения,
— универсальные спортивно-зрелищные залы,
— ледовый дворец,
— многофункциональный дворец спорта,
— крытые стадионы,
— плавательные бассейны поселкового значения,
— спортивные залы поселкового значения.
2) Физкультурно-оздоровительные сооружения:
— стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения,
— спортивно-оздоровительные комплексы,
— спортивные площадки,
— катки,
— хоккейные площадки,
— плавательные бассейны,
— спортивные залы,
— детские и юношеские спортивные школы,
— теннисные корты,
— роллердромы.
3) Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.
4) Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:
— эллинги,
— яхт-клуб,
— гольф-клуб,
— лыжные спортивные базы,
— водно-спортивные базы,
— конно-спортивные школы.
5) Специальные спортивно-развлекательные сооружения:
— аквапарк,
— автодром,
— мотодром,
— велотрек,
— ипподром,
— картингдром,
— сноуборд,
— роллердром.
- Учреждения культуры и искусства:
1) Учреждения культуры и искусства городского значения:
— кинотеатры,
— филармонии концертные залы,
— театры,
— цирки,
— учреждения клубного типа городского значения,
— библиотеки городского значения,
— планетарий,
— дома творческих союзов,
— дворцы бракосочетания.
— музеи, выставочные залы, галереи,
— цирки-шапито,
— летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны,
— лектории,
— архивы, информационные центры,
— многофункциональные развлекательные комплексы,
— аттракционы,
— залы аттракционов и игровых автоматов,
— зоопарки.
2) Учреждения культуры и искусства локального и районного значения:
— танцевальные залы, дискотеки,
— театры, кинотеатры,
— видеосалоны,
— учреждения клубного типа по месту жительства,
— клубы по интересам,
— библиотеки по месту жительства,
— музеи,
— выставочные залы, галереи.
- Конфессиональные объекты
- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:
1) Магазины:
— магазины промышленных товаров,
— магазины продовольственных товаров,
— магазины товаров первой необходимости.
— предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли.
2) Рынки:
— рынки продовольственные крытые,
— рынки продовольственные открытые,
— рынки промышленных товаров.
3) Крупные торговые комплексы:
— универмаги,
— универсамы.
4) Торгово-выставочные комплексы.
5) Временные торговые объекты:
— торговые павильоны,
— торговые киоски,
— торговые зоны,
— лоточная торговля,
— мини-рынки.
— временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников,
— сезонные обслуживающие объекты,
— объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
6) Объекты бытового обслуживания:
— комбинаты бытового обслуживания,
— бани,
— банно-оздоровительные комплексы,
— приемные пункты прачечных и химчисток,
— ателье, мастерские и салоны бытовых услуг,
— косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,
— встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.
7) Предприятия общественного питания:
— рестораны,
— столовые,
— кафе, закусочные, бары и т. д.,
— некапитальные строения предприятий общественного питания.
- Центральные предприятия связи:
— почтамт,
— центральный телеграф,
— центральный переговорный пункт.
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:
— фабрики-прачечные,
— прачечные самообслуживания,
— фабрики-химчистки,
— химчистки самообслуживания, ЖКС.
— объекты коммунальной энергетики.
- Прочие объекты:
— отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, районные военные комиссариаты,
— отделения, участковые пункты милиции,
— пожарные части,
— пожарные депо,
— ветлечебницы без содержания животных,
— ветлечебницы с содержанием животных.
- Сооружения для хранения транспортных средств:
— гаражи грузовых автомобилей,
— гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения,
— гаражи легковых автомобилей такси и проката,
— грузовых автомобилей,
— автобусные парки,
— гаражи индивидуальных легковых автомобилей,
— подземные,
— полуподземные,
— многоэтажные,
— встроенные или встроенно-пристроенные,
— боксового типа,
— боксового типа для инвалидов,
— индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля, встроенные в
жилой дом на 1-2 легковых автомобиля.
— автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
— автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые,
— подземные и полуподземные,
— многоэтажные.
— автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
— автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
- Предприятия автосервиса:
— АЗС,
— авторемонтные и автосервисные предприятия,
— мойки.
- Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:
— промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-III классов вредности:
— химические производства,
— металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
— добыча руд и нерудных ископаемых,
— строительная промышленность,
— обработка древесины,
— текстильные производства и производства легкой промышленности,
— обработка животных продуктов,
— обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ,
— микробиологическая промышленность.
Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:
— химические производства,
— металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства,
— добыча руд и нерудных ископаемых,
— строительная промышленность,
— обработка древесины,
— текстильные производства и производства легкой промышленности,
— обработка животных продуктов,
— обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ,
— микробиологическая промышленность.
Объекты энергетики:
— объекты складского назначения II-III классов вредности,
— объекты складского назначения IV-V классов вредности,
— оптовые базы и склады,
— здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,
— опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны,
— сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта,
— сооружения и коммуникации водного транспорта,
— объекты обслуживания судов,
— сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования,
— рекультивация территории.
- Природно-рекреационные территории:
— парки,
— скверы, сады, бульвары,
— городские лесопарки,
— озеленение специального назначения,
— оранжереи, питомники,
— ботанические сады,
— садово-парковые комплексы,
— зимние сады,
— тематические парки,
— пляжи,
— места для пикников, костров,
— детские площадки, площадки для отдыха,
— площадки для выгула собак,
— некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
— базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
— водные спасательные станции.
- Объекты сельскохозяйственного назначения:
— сады, огороды, палисадники,
— пашни, сенокосы, пастбища,
— сельскохозяйственные здания и сооружения,
— сельскохозяйственные объекты,
— дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
— постройки для содержания мелких животных.
- Объекты ритуального назначения:
— захоронения,
— колумбарии,
— мемориальные комплексы,
— дома траурных обрядов,
— бюро похоронного обслуживания,
— бюро-магазины похоронного обслуживания,
— крематории.
- Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства:
инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.):
— улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации,
— объекты и предприятия связи:
— почтовые отделения,
— телеграф,
— переговорные пункты,
— автоматические телефонные станции,
— антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.
— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы),
— озеленение и благоустройство,
— элементы благоустройства, малые архитектурные формы,
— общественные туалеты,
— объекты санитарной очистки территории.
Статья 56. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Классификатор
видов разрешенного использования земельных участков
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка* | Описание вида разрешенного использования земельного участка** | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка*** |
| 1 | 2 | 3 |
| Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
1.0 |
| Растениеводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6 |
1.1 |
| Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур | 1.2 |
| Овощеводство | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | 1.3 |
| Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур | 1.4 |
| Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур | 1.5 |
| Выращивание льна и конопли | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли | 1.6 |
| Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 |
1.7 |
| Скотоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.8 |
| Звероводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.9 |
| Птицеводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.10 |
| Свиноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
1.11 |
| Пчеловодство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
1.12 |
| Рыбоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) | 1.13 |
| Научное обеспечение сельского хозяйства | Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений | 1.14 |
| Хранение и переработка
сельскохозяйственной продукции |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции | 1.15 |
| Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства | 1.16 |
| Питомники | Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
1.17 |
| Обеспечение
сельскохозяйственного производства |
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства | 1.18 |
| Жилая застройка | Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1 |
2.0 |
| Для индивидуального жилищного строительства | Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
2.1 |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.2 |
| Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.3 |
| Передвижное жилье | Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования | 2.4 |
| Среднеэтажная жилая застройка | Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
| Многоэтажная жилая застройка
(высотная застройка) |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
| Обслуживание застройки жилой | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3,3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. | 2.7 |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек | 2.7.1 |
| Общественное использование объектов капитального строительства | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
3.0 |
| Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) | 3.1 |
| Социальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2 |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 |
| Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2 | 3.4 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
| Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи | 3.4.2 |
| Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 | 3.5 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) | 3.5.1 |
| Культурное развитие | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.6 |
| Религиозное использование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7 |
| Общественное управление | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации | 3.8 |
| Обеспечение научной деятельности | Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | 3.9 |
| Ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 | 3.10 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
| Приюты для животных | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
3.10.2 |
| Предпринимательство | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 | 4.0 |
| Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
| Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
| Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые | 4.5 |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
| Развлечения | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон | 4.8 |
| Обслуживание автотранспорта | Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодом 4.9.1 |
4.9 |
| Объекты придорожного сервиса | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса | 4.9.1 |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | 4.10 |
| Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5 |
5.0 |
| Спорт | Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей |
5.1 |
| Природно-познавательный туризм | Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2 |
| Туристическое обслуживание | Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей | 5.2.1 |
| Охота и рыбалка | Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы | 5.3 |
| Причалы для маломерных
судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | 5.4 |
| Поля для гольфа или конных прогулок | Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун | 5.5 |
| Производственная деятельность | Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1.-6.9 | 6.0 |
| Недропользование | Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
| Тяжелая промышленность | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | 6.2 |
| Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), стекольных, керамических и товаров повседневного спроса | 6.3 |
| Фармацевтическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон | 6.3.1 |
| Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | 6.4 |
| Нефтехимическая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия | 6.5 |
| Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 6.6 |
| Энергетика | Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.7 |
| Атомная энергетика | Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений; размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции | 6.7.1 |
| Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | 6.8 |
| Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 |
| Обеспечение космической деятельности | Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности | 6.10 |
| Целлюлозно-бумажная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации | 6.11 |
| Транспорт | Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 -7.5 |
7.0 |
| Железнодорожный транспорт | Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
7.1 |
| Автомобильный транспорт | Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
7.2 |
| Водный транспорт | Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок | 7.3 |
| Воздушный транспорт | Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов | 7.4 |
| Трубопроводный транспорт | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | 7.5 |
| Обеспечение обороны и безопасности | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;
размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности |
8.0 |
| Обеспечение вооруженных сил | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования |
8.1 |
| Охрана Государственной границы Российской Федерации | Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации | 8.2 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | 8.3 |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) | 8.4 |
| Деятельность по особой охране и изучению природы | Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) | 9.0 |
| Охрана природных территорий | Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными | 9.1 |
| Курортная деятельность | Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта | 9.2 |
| Санаторная деятельность | Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
9.2.1 |
| Историко-культурная деятельность | Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм | 9.3 |
| Использование лесов | Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не древесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.5 | 10.0 |
| Заготовка древесины | Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов | 10.1 |
| Лесные плантации | Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов | 10.2 |
| Заготовка лесных ресурсов | Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов | 10.3 |
| Резервные леса | Деятельность, связанная с охраной лесов | 10.4 |
| Водные объекты | Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты | 11.0 |
| Общее пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | 11.1 |
| Специальное пользование водными объектами | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) | 11.2 |
| Гидротехнические сооружения | Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) | 11.3 |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства | 12.0 |
| Ритуальная деятельность | Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений | 12.1 |
| Специальная деятельность | Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки | 12.2 |
| Запас | Отсутствие хозяйственной деятельности | 12.3 |
| Ведение огородничества | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции | 13.1 |
| Ведение садоводства | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
13.2 |
| Ведение дачного хозяйства | Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений |
13.3 |
К жилым зонам относятся участки территории населённого пункта, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а так же индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. К жилым зонам отнесены территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах черты населённого пункта.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или установление таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующие устройства подъездных ж/д путей и не занимающие более 15 % площади планировочной единицы территориальной зоны.
При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.
При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а так же на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.
На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц; установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки.
На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по генеральному плану, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств.
В целях применения градостроительных регламентов жилых зон Ж-1, Ж-2 используются следующие понятия:
Блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Понятия «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» используются в Правилах как равнозначные.
Кодовое обозначение: Ж-1.
Типы зоны: Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона выделена: на основе существующих территорий для комфортной застройки:
— индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками;
— отдельно стоящими усадебными жилыми домами с участками, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы;
— блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Для развития сферы социального и культурно – бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий. Для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Жилая застройка | Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1 «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)», «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка», «Передвижное жилье», «Среднеэтажная жилая застройка», «Обслуживание жилой застройки», «Объекты гаражного назначения». |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
| Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 |
| Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
| Передвижное жилье
|
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
| Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3,3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
| Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). |
| Здравоохранение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
| Образование и просвещение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
| Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
| Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
| Приюты для животных | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
| Предпринимательство | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.
|
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения |
| Развлечения
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. |
| Объекты придорожного сервиса | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Заготовка древесины
|
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
| Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
| Пчеловодство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
| Историческая
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. |
| Заготовка лесных ресурсов
|
Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов. |
| Ведение огородничества | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
| Ведение садоводства | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
приусадебные участки;
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
Вспомогательные виды разрешённого использования:
палисадники;
оранжереи;
надворные постройки (сараи, бани, туалеты);
постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, колодцы;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
хозяйственные площадки.
Условно разрешённые виды использования:
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, иные объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв.м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
бульвары, аллеи, скверы, парки;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
аптечные учреждения;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
спортивные площадки, теннисные корты;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) общей площадью не более 120 кв.м;
ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
офисы различных организаций;
культовые здания;
станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
мойки автомобилей до двух постов;
автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
стоянки легкового автотранспорта;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
— для индивидуального жилищного строительства – 400 — 5000 кв.м.;
— для личного подсобного хозяйства (приусадебного участка личного подсобного хозяйства) – 600 — 5000 кв.м.;
— минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 — 32 м;
— максимальное количество этажей зданий — 3;
— максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
— максимальный процент застройки участка — 60%;
— минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) — 1 м;
требования к ограждениям земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом поселения.
Кодовое обозначение: Ж-1П
Тип зоны: Зона планируемой застройки жилыми домами
Назначение зоны: На основе планируемых территорий застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами, включающей отдельно стоящие блокированные, малоэтажные. Для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно – бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий. Для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Жилая застройка | Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1 «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)», «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка», «Передвижное жилье», «Среднеэтажная жилая застройка», «Обслуживание жилой застройки», «Объекты гаражного назначения». |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
| Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 |
| Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
| Передвижное жилье
|
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
| Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3,3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
| Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). |
| Здравоохранение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
| Образование и просвещение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
| Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
| Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
| Приюты для животных | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
| Предпринимательство | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. |
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения |
| Развлечения
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. |
| Объекты придорожного сервиса | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Заготовка древесины
|
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
| Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
| Пчеловодство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
| Историческая
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. |
| Заготовка лесных ресурсов
|
Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов. |
| Ведение огородничества | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
| Ведение садоводства | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
приусадебные участки;
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
Вспомогательные виды разрешённого использования:
палисадники;
оранжереи;
надворные постройки (сараи, бани, туалеты);
постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, колодцы;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
хозяйственные площадки.
Условно разрешённые виды использования:
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, иные объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв.м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
бульвары, аллеи, скверы, парки;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
аптечные учреждения;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
спортивные площадки, теннисные корты;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) общей площадью не более 120 кв.м;
ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
офисы различных организаций;
культовые здания;
станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
мойки автомобилей до двух постов;
автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
стоянки легкового автотранспорта;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
— для индивидуального жилищного строительства – 400 — 5000 кв.м.;
— для ведения личного подсобного хозяйства (для приусадебного участка личного подсобного хозяйства) – 600 — 5000 кв.м.;
— минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 — 32 м;
— максимальное количество этажей зданий — 3;
— максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
— максимальный процент застройки участка — 60%;
— минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) — 1 м;
требования к ограждениям земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом поселения.
Кодовое обозначение: Ж-2.
Тип зоны: Зона застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности.
Назначение зоны: На основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными жилыми домами этажностью не выше 3 этажей, включающей отдельно стоящие индивидуальные и многоквартирные средне этажные жилые дома. Для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно – бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий. Для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Жилая застройка | Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1 «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)», «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка», «Передвижное жилье», «Среднеэтажная жилая застройка», «Обслуживание жилой застройки», «Объекты гаражного назначения». |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| Приусадебный участок подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
| Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 |
| Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
| Передвижное жилье
|
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
| Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3,3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
| Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). |
| Здравоохранение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
| Образование и просвещение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
| Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
| Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
| Приюты для животных | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
| Предпринимательство | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. |
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения |
| Развлечения
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. |
| Объекты придорожного сервиса | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
|
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Заготовка древесины
|
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
| Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
| Пчеловодство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
| Историческая
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. |
| Заготовка лесных ресурсов
|
Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов. |
блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками;
малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 3 этажей);
приусадебные участки;
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
сады, огороды, палисадники;
оранжереи;
надворные постройки (сараи, бани, туалеты);
постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, колодцы;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
хозяйственные площадки.
Условно разрешённые виды использования:
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, диспансеры общей площадью не более 250 кв.м;
стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, иные объекты розничной торговли общей площадью не более 200 кв.м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
бульвары, аллеи, скверы, парки;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
аптечные учреждения;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) общей площадью не более 140 кв.м;
офисы различных организаций;
культовые здания;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
— для индивидуального жилищного строительства – 400 — 5000 кв.м.;
— для ведения личного подсобного хозяйства (для приусадебного участка личного подсобного хозяйства) – 600 — 5000 кв.м.;
— минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 — 32 м;
— максимальное количество этажей зданий — 3;
— максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
— максимальный процент застройки участка — 60%;
— минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) — 1 м;
требования к ограждениям земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом поселения.
Кодовое обозначение: Ж-3
Тип зоны: Зона дальнейшего развития жилой застройки.
Назначение зоны: Зона выделена на основе планируемых территорий дальнейшего (за перспективный срок) развития жилой застройки.
Основные виды разрешенного использования:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Жилая застройка | Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых: — с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); — для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); — как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах); — как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.7.1 «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)», «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «Блокированная жилая застройка», «Передвижное жилье», «Среднеэтажная жилая застройка», «Обслуживание жилой застройки», «Объекты гаражного назначения». |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур |
| Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 |
| Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений |
| Передвижное жилье
|
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
| Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| Обслуживание жилой застройки | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами: 3.1, 3.2, 3.3,3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7,4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
| Объекты гаражного назначения | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
| Бытовое обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро). |
| Здравоохранение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
| Образование и просвещение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
| Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
| Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
| Приюты для животных | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
| Предпринимательство | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. |
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
| Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения |
| Развлечения
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. |
| Объекты придорожного сервиса | Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;
создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Заготовка древесины
|
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. |
| Земельные участки (территории) общего пользования | Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
| Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
| Пчеловодство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
| Историческая
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. |
| Заготовка лесных ресурсов
|
Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов. |
| Ведение огородничества | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
| Ведение садоводства | Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками;
приусадебные участки;
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования).
Вспомогательные виды разрешённого использования:
палисадники;
оранжереи;
надворные постройки (сараи, бани, туалеты);
постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, колодцы;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
хозяйственные площадки.
Условно разрешённые виды использования:
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, иные объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв.м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
бульвары, аллеи, скверы, парки;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
аптечные учреждения;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
спортивные площадки, теннисные корты;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв.м в отдельно стоящем здании;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) общей площадью не более 120 кв.м;
ветеринарные лечебницы, станции без содержания животных;
офисы различных организаций;
культовые здания;
станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);
мойки автомобилей до двух постов;
автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
стоянки легкового автотранспорта;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная (максимальная) площадь земельных участков:
— для индивидуального жилищного строительства – 400 — 5000 кв.м.;
— для ведения личного подсобного хозяйства (для приусадебного участка личного подсобного хозяйства) – 600 — 5000 кв.м.;
— минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 — 32 м;
— максимальное количество этажей зданий — 3;
— максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
— максимальный процент застройки участка — 60%;
— минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома — 3 м;
— минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) — 1 м;
требования к ограждениям земельных участков:
- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- характер ограждений и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом поселения.
Кодовое обозначение: ОД-1
Тип зоны: Зона размещения объектов делового, коммерческого, общественного, социального и коммунально-бытового назначения.
Назначение зоны: Зона ОД-1 выделена на основе существующих территорий общепоселкового значения:
— для повышения деловой активности центров общепоселкового значения;
— для объектов общественно – делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;
— для развития сферы социального и культурно – бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
— для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
— для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, коммерческих, общественных, культурных, социальных, коммунально-бытовых, обслуживающих видов использования многофункционального назначения.
Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
| Здравоохранение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «Стационарное медицинское обслуживание». |
| Образование и просвещение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
| Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
| Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание», «Приюты для животных». |
| Предпринимательство
|
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 «Деловое управление», «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», «Рынки», «Магазины», «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта», «Объекты придорожного сервиса», «Выставочно-ярмарочная деятельность». |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
|
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.
|
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Развлечения
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Энергетика
|
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Склады
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
| Железнодорожный транспорт
|
Размещение железнодорожных путей;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых). |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
|
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
| Курортная деятельность
|
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта. |
| Заготовка древесины
|
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. |
| Общее пользование территории
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3-х этажей;
жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения;
индивидуальные жилые дома;
объекты дошкольного образования;
объекты общего образования;
объекты здравоохранения и медицинского назначения;
объекты культуры;
объекты торговли, досуга и развлечений;
объекты общественного питания;
объекты социального и коммунально-бытового назначения;
объекты санитарно-экологического назначения;
площадки и зоны для выгула собак;
объекты по обслуживанию автомобилей;
стоянки автомобильного транспорта;
объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности;
объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;
административные объекты;
объекты научно-исследовательских учреждении;
культовые объекты;
объекты делового и финансового назначения;
гостиницы;
объекты физкультуры и спорта;
многофункциональные объекты;
объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса;
объекты охраны общественного порядка;
объекты пожарной безопасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах;
объекты охраны общественного порядка;
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты пожарной безопасности.
Условно разрешенные (требующие специального согласования) виды разрешенного использования:
объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса.
Параметры:
- Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
- Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 3 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли — не более 13 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются
Кодовое обозначение: ОД-2.
Тип зоны: Зона застройки объектами делового, коммерческого, общественного, социального и коммунально-бытового назначения в зонах охраны объектов культурного наследия.
Зона выделена: На основе территорий существующей застройки объектами делового, коммерческого, общественного, социального и коммунально-бытового назначения в границах зон охраны объектов культурного наследия (в соответствии с Генеральным планом муниципального образования Тушнинское сельское поселение).
Назначение зоны: Для сохранения и использования объектов культурного наследия. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, коммерческих, общественных, культурных, социальных, коммунально-бытовых, обслуживающих видов использования многофункционального назначения в зонах охраны объектов культурного наследия. Разрешается размещение административных объектов поселенческого и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
| Здравоохранение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «Стационарное медицинское обслуживание». |
| Образование и просвещение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 — 3.5.2 «Дошкольное, начальное и среднее общее образование», «Среднее и высшее профессиональное образование». |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
| Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
| Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание», «Приюты для животных». |
| Предпринимательство
|
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 «Деловое управление», «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», «Рынки», «Магазины», «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта», «Объекты придорожного сервиса», «Выставочно-ярмарочная деятельность». |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Развлечения
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Энергетика
|
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Склады
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
| Железнодорожный транспорт
|
Размещение железнодорожных путей;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых). |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).
|
| Курортная деятельность
|
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта. |
| Заготовка древесины
|
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. |
| Общее пользование территории
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3-х этажей;
жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения;
индивидуальные жилые дома;
малоэтажные жилые дома;
объекты дошкольного образования;
объекты общего образования;
объекты здравоохранения и медицинского назначения;
объекты культуры;
объекты торговли, досуга и развлечений;
объекты общественного питания;
объекты социального и коммунально-бытового назначения;
объекты санитарно-экологического назначения;
площадки и зоны для выгула собак;
объекты по обслуживанию автомобилей;
стоянки автомобильного транспорта;
объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности;
объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;
административные объекты;
объекты научно-исследовательских учреждений;
культовые объекты;
объекты делового и финансового назначения;
гостиницы;
объекты физкультуры и спорта;
многофункциональные объекты;
объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса;
объекты охраны общественного порядка;
объекты пожарной безопасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах;
объекты охраны общественного порядка;
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты пожарной безопасности.
Условно разрешенные (требующие специального согласования) виды разрешенного использования:
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
магазины;
временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
почта, телеграф, телефон;
траурные залы для проведения гражданских панихид;
общественные туалеты;
культурно-досуговые центры для населения в школьных учреждениях в вечернее время, в период каникул и выходные дни.
Параметры:
1.Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
- Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 3 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли — не более 13 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются и определяются совокупностью требований уполномоченных органов управления в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
Кодовое обозначение: ОД-3.
Тип зоны: Зона размещения объектов общественно-делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения планируемой застройки.
Назначение зоны: Зона выделена на основе планируемых территорий дальнейшего (за перспективный срок) развития общественно-деловой застройки.
На основе планируемых территорий для застройки преимущественно объектами социального, коммунально-бытового назначения, включающей отдельно стоящие многоквартирные жилые дома до 5-и этажей и малоэтажные жилые дома 3-х этажей. Для развития комфортной застройки объектов делового, общественного и коммерческого назначения. Для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Социальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. |
| Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
| Здравоохранение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2 «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «Стационарное медицинское обслуживание». |
| Образование и просвещение
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.
|
| Религиозное использование
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища). |
| Приусадебный участок личного подсобного хозяйства | Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
| Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Обеспечение научной деятельности
|
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. |
| Ветеринарное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание», «Приюты для животных». |
| Предпринима-тельство
|
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 «Деловое управление», «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», «Рынки», «Магазины», «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта», «Объекты придорожного сервиса», «Выставочно-ярмарочная деятельность». |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Развлечения
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Энергетика
|
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Склады
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
| Железнодорожный транспорт
|
Размещение железнодорожных путей;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых). |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
| Курортная деятельность
|
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта. |
| Заготовка древесины
|
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов. |
| Общее пользование территории
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3-х этажей;
жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения;
детские дошкольные учреждения;
специальные детские дошкольные учреждения;
общеобразовательные школьные учреждения;
специальные школьные учреждения;
школы-интернаты;
школы искусств (музыкальные, художественные;
профессионально-технические училища;
общежития для проживания студентов и учащихся;
жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
учебные полигоны, хозяйственные участки;
производственные базы и мастерские учебных заведений;
физкультурно-оздоровительные сооружения;
предприятия общественного питания: столовые, кафе, закусочные;
магазины товаров первой необходимости;
парикмахерские, пункты прачечной и химчистки;
почта, телеграф, телефон;
ремонтные мастерские бытовой техники;
пекарни и иные объекты обслуживания;
стационары (больницы, госпитали);
амбулаторно-поликлинические учреждения;
станции скорой помощи;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
родильные дома;
медицинские центры;
клиники;
профилактории;
специальные интернаты и жилые дома для престарелых и инвалидов;
дома ветеранов;
дома ребенка;
спецшколы;
школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;
учреждения социальной защиты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
гостиницы, дома приема гостей;
оздоровительные сооружения;
объекты связи;
стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения;
магазины товаров первой необходимости:
объекты общественного питания;
стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей, с выводом вентиляции на крыши жилых домов);
открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;
общежития для учащихся интернатов;
крытые бассейны для основных объектов;
игровые и прогулочные площадки;
спортивные сооружения.
Условно разрешенные (требующие специального согласования) виды разрешенного использования:
предприятия по обслуживанию транспортных средств;
магазины;
ременные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
почта, телеграф, телефон;
культовые объекты;
траурные залы для проведения гражданских панихид;
общественные туалеты;
культурно-досуговые центры для населения квартала, микрорайона в школьных учреждениях в вечернее время, в период каникул и выходные дни.
Параметры:
- Площадь озеленения земельных участков — не менее 40% территории учреждений.
- Высота зданий – для всех основных строений в зависимости от характера застройки жилой зоны и инженерно-геологических условий территории застройки.
- Минимальное расстояние между корпусами и проезжей частью улиц – по нормам СНиП 2.07.01-89*
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Кодовое обозначение: Р с подзонами Р — 1, 2, 3
Тип зоны: Рекреационная.
Территории, в пределах которых распространены зеленые насаждения, как сохранившиеся в относительно ненарушенных условиях, так и высаженные позднее и территории, которые могут использоваться в рекреационных целях после выполнения комплекса мер по их благоустройству.
Кодовое обозначение: Р-1
Тип зоны: Зона общепоселковой зелени (скверы, бульвары, открытые пространства), природных ландшафтов (парки, рощи, лесопарки)
Назначение зоны: Территории, активно используемые населением для отдыха: парки, скверы, бульвары. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Зона общепоселковой зелени (скверы, бульвары, открытые пространства).
Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Общее пользование водными объектами
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством). |
| Специальное пользование водными объектами
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов). |
| Гидротехнические сооружения
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений). |
| Отдых (рекреация)
|
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий. |
| Охота и рыбалка
|
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы. |
| Причалы для маломерных судов
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов. |
| Поля для гольфа или конных прогулок
|
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений. |
| Общее пользование территории
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Водные объекты
|
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты. |
| Резервные леса | Деятельность, связанная с охраной лесов |
| Историческая
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. |
земли естественного природного ландшафта (парки, рощи, лесопарки, луга, овраги, озера, болота, поймы рек и т.п.);
скверы, парки;
аллеи, бульвары;
садово-парковые комплексы;
зимние сады;
пляжи;
некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
спортивные и игровые площадки, площадки для отдыха, аттракционы;
цирки шапито;
многофункциональные развлекательные комплексы: летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;
пункты оказания первой медицинской помощь;
спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роллердром и другие сооружения);
некапитальные строения предприятий общественного питания;
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;
озеленение.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
пешеходные и велосипедные дорожки;
некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
спортивные площадки, сооружения для занятия спортом;
игровые площадки;
летние эстрады, кинотеатры, театры;
танцплощадки, дискотеки;
комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
участковые пункты милиции;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
пункты первой медицинской помощи;
общественные туалеты;
некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);
объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);
резервуары для хранения воды;
открытые стоянки легкового автотранспорта.
Условно разрешённые виды использования:
зооуголки;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
интернет – кафе;
оранжереи.
Параметры (баланс территории): древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства – 65-75%, аллеи и дорожно-транспортная сеть — 10-13%, спортивные и игровые площадки – 8-10%, обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2%.
Размещение капитальных объектов разрешённых видов использования допускается при условии:
— если их применение не сокращает площадь зелёных насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;
— если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Кодовое обозначение: Р-2
Тип зоны: Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта.
Назначение зоны: Зона выделена для сохранения и развития, создания новых, ценных в природном отношении территорий, пригодных для комплексного размещения объектов физкультуры и спорта, отдыха, досуга и развлечений. Создания комфортных условий обслуживания посетителей. Для развития необходимых объектов инженерно — транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Отдых (рекреация)
|
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий. |
| Охота и рыбалка
|
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы. |
| Причалы для маломерных судов
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов. |
| Поля для гольфа или конных прогулок
|
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений. |
| Водные объекты
|
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты. |
| Общее пользование водными объектами
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством). |
| Специальное пользование водными объектами
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов). |
| Гидротехнические сооружения
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений). |
| Историческая
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. |
спортивные арены и стадионы с трибунами для зрителей;
спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа, бассейны;
дворцы спорта;
спортивные школы и клубы;
аквапарки;
велотреки;
мотодромы, картинги;
иные спортивные объекты.
Вспомогательные виды разрешённого использования:
пешеходные и велосипедные дорожки;
некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для занятия спортом и отдыха на природе;
игровые площадки;
комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
участковые пункты милиции;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
элементы благоустройства, малые архитектурные формы;
пункты первой медицинской помощи;
общественные туалеты;
некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);
бани, сауны;
открытые стоянки легкового автотранспорта;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Условно разрешённые виды использования:
капитальные строения объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);
административно-бытовые помещения;
интернет – кафе.
Размещение капитальных объектов разрешённых видов использования допускается при условии:
— если их применение не сокращает площадь зелёных насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;
— если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
Кодовое обозначение: Р-3
Тип зоны: зона поселковых пляжей
Назначение зоны: Зона Р-3 поселковых пляжей предназначена для сезонных рекреационных функций в качестве водного объекта повседневного отдыха населения.
Основные виды разрешенного использования:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Общее пользование водными объектами
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством). |
| Специальное пользование водными объектами
|
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов). |
| Гидротехнические сооружения
|
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений). |
| Отдых (рекреация)
|
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности. |
| Спорт
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). |
| Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий. |
| Охота и рыбалка
|
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы. |
| Причалы для маломерных судов
|
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов. |
| Поля для гольфа или конных прогулок
|
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений. |
| Общее пользование территории
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Резервные леса | Деятельность, связанная с охраной лесов |
| Культурное развитие
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. |
| Историческая
|
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм. |
| Курортная деятельность
|
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта. |
| Санаторная деятельность | Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;
обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей |
| Запас | Отсутствие хозяйственной деятельности
|
пляжи;
малые архитектурные формы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
кабины для переодевания;
душевые кабины.
Условно разрешенные (требующие специального согласования) виды разрешенного использования:
общественные туалеты;
временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
автостоянки.
Параметры: На одного посетителя: территория пляжа – не менее 5 кв. м, протяженность береговой полосы — не менее 0.2 м.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются
ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
Зона П выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов промышленного и сельскохозяйственного назначения. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.
Участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов с отчуждаемыми территориями и отдельные объекты указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом поселения, оказывающих или не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно — защитных зон от 50 м до 1000 м, устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами.
Запрещается размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств; строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.
Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам и градостроительной документации, в перспективе должны быть вынесены за пределы поселковой черты. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно-допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен генпланом поселения, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.
Кодовое обозначение: П-1
Тип зоны: Зона размещения производственных объектов, промышленных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения II — III класса вредности (СЗЗ 300- 500м).
Назначение зоны: Зона П-1 предназначена для размещения производственных объектов, промышленных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения II — III класса вредности (СЗЗ 300- 500м), являющихся источником загрязнения окружающей среды, требующих организации санитарно-защитной зоны 300 — 500 м. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитной зоны.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Общее пользование территории
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
| Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 |
| Скотоводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
|
| Звероводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
| Птицеводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
| Свиноводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). |
| Пчеловодство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
| Рыбоводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры). |
| Научное обеспечение сельского хозяйства
|
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений. |
| Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
| Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
| Питомники
|
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства. |
| Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Предпринимательство
|
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Деловое управление», «Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)», «Рынки», «Магазины», «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта». |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
|
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Энергетика
|
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Склады
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
| Железнодорожный транспорт
|
Размещение железнодорожных путей;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых). |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Лесная | Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.5 |
| Заготовка древесины | Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов |
| Лесные плантации | Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов |
| Заготовка лесных ресурсов | Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов |
| Резервные леса | Деятельность, связанная с охраной лесов |
| Недропользование
|
Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории. |
| Нефтехимическая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний | Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
промышленные предприятия II-III класса опасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные здания;
офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
сооружения для постоянного и временного хранения автомобилей;
гаражи служебного транспорта;
объекты пожарной охраны;
зелёные насаждения специального назначения – древесно-кустарниковые посадки по периметру.
Условно разрешенные (требующие специального согласования) виды разрешенного использования:
спортплощадки;
площадки отдыха для персонала предприятий;
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Кодовое обозначение: П-2
Тип зоны: Зона размещения производственных объектов, промышленных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения IV-V класса вредности (СЗЗ 50-100 м).
Назначение зоны: Зона предназначена для размещения производственных объектов, промышленных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения IV-V класса вредности, являющихся источником незначительного загрязнения окружающей среды, требующих организации санитарно-защитной зоны 50-100 м.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
| Общее пользование территории
|
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. |
| Трубопроводный транспорт
|
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.
|
| Коммунальное обслуживание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг). |
| Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
| Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11 |
| Скотоводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
| Звероводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
| Птицеводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) |
| Свиноводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). |
| Пчеловодство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
| Рыбоводство
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры). |
| Научное обеспечение сельского хозяйства
|
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений. |
| Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
| Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства |
| Питомники
|
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства. |
| Обеспечение сельскохозяйственного производства
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
| Общественное управление
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку. |
| Предпринимательство
|
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования «Деловое управление», «Торговые центры (Торгово-развлекательные центры)», «Рынки», «Магазины», «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта». |
| Деловое управление
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования «Банковская и страховая деятельность», «Общественное питание», «Гостиничное обслуживание», «Развлечения», «Обслуживание автотранспорта»;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
| Рынки
|
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
| Магазины
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Банковская и страховая деятельность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. |
| Общественное питание
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
| Гостиничное обслуживание
|
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
| Обслуживание автотранспорта
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. |
| Легкая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса. |
| Пищевая промышленность
|
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
| Строительная промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
| Энергетика
|
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Связь
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание». |
| Склады
|
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
| Железнодорожный транспорт
|
Размещение железнодорожных путей;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых). |
| Автомобильный транспорт
|
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. |
| Лесная | Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.5 |
| Заготовка древесины | Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов |
| Лесные плантации | Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов |
| Заготовка лесных ресурсов | Заготовка живицы, сбор не древесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов |
| Резервные леса | Деятельность, связанная с охраной лесов |
| Недропользование
|
Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории. |
| Нефтехимическая промышленность
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия. |
| Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
|
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). |
производственные и промышленные предприятия: металлообрабатывающие, судоремонтные, полиграфические;
предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства;
инженерные сооружения.
предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;
сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
предприятия автосервиса, АЗС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
административные здания, офисы, конторы;
помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
производственно-лабораторные корпуса;
научно-исследовательские, проектные и конструкторские бюро, связанные с обслуживанием предприятий;
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
сооружения для постоянного и временного хранения автомобилей;
гаражи служебного транспорта;
объекты пожарной охраны;
зелёные насаждения специального назначения.
Условно разрешенные (требующие специального согласования) виды разрешенного использования:
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Кодовое обозначение: П-3
Тип зоны: Зона перспективного развития промышленности.
Назначение зоны: Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственных территорий при перспективном градостроительном развитии.
Градостроительное зонирование таких территорий осуществляется при разработке документации по планировке территории. Утвержденная документация по планировке территории яв